Lors de l’achat d’un terrain, vous devez également payer ce qu’on appelle frais de notaire, en plus du coût du bien immobilier. Cette somme doit être versée à ce professionnel en échange de ses services. Le montant équivaut généralement à 7 % du prix total du terrain à acquérir. SI vous cherchez des moyens pour réduire ces frais, lisez l’article jusqu’à la fin.
Frais de notaire achat terrain : les frais à prévoir lors de l’achat d’un terrain et les astuces pour les réduire, nos conseils
Il convient de noter que le montant total à verser au notaire est constitué de différents types de frais et tous ne font pas partie de la rémunération de ce professionnel. Ainsi, pour trouver la méthode idéale pour réduire la somme d’argent à verser à ce professionnel, vous devez apprendre à identifier les différents éléments qui le composent.
Les frais du notaire
Si, engager un notaire n’est pas obligatoire, les services de ce dernier s’avèrent indispensables lors de l’achat d’un terrain. En effet, cet homme de loi s’assure que les transactions se passent dans les règles. Cela permet d’éviter de possibles arnaques. Aussi, ce professionnel prodigue aux acheteurs des conseils juridiques et réalise quelques démarches administratives en leur nom.
En échange de ses services, vous devrez rémunérer le notaire. Le salaire de ce professionnel ne doit pas dépasser 4 % du prix total du terrain à acheter. En moyenne, cet homme de loi gagne dans les 19 000 € par mois. Mais, en dehors de ses émoluments, vous devez également verser à cet homme de loi d’autres frais dont :
- Les droits de mutation ou droits d’enregistrement qui sont aussi appelés taxe de publicité foncière. Ils coûtent dans les 5,80 % du prix total du terrain. Ce chiffre peut légèrement osciller en fonction du département.
- Les débours et frais annexes correspondent à près de 1 % du prix d’achat du terrain. En moyenne, ils coûtent dans les 1 200 €. Ces frais sont nécessaires pour réaliser certaines démarches administratives à effectuer jusqu’à la conclusion de la vente.
Sachez qu’il existe également des outils en ligne qui vous permettront de simuler les frais du notaire en quelques minutes. En outre, si vous prévoyez de construire un bien neuf sur votre futur terrain dans le but de le mettre en location, pensez à vous informer à l’avance sur le dispositif qui va encadrer votre bien immobilier. Cliquez sur le lien suivant pour en savoir davantage sur le sujet.
Quelles solutions pour réduire les frais du notaire ?
Pour réduire les frais du notaire, l’une des solutions les plus évidentes consiste à négocier les émoluments du professionnel. Sachez que la loi Macron sortie en 2016 donne la possibilité à ces hommes de loi d’offrir une réduction pouvant aller jusqu’à 10 % de leur salaire normal. Notez que cela concerne uniquement la vente ou l’achat d’un terrain ou d’une construction dont le coût est supérieur à 150 000 €.
Vous pouvez aussi négocier le prix total du terrain auprès du vendeur. Pour mettre toutes les chances de votre côté, n’hésitez pas à demander conseil auprès d’un courtier. En outre, vous pouvez aussi déduire les frais d’agence. Pour ce faire, vous devez payer les frais d’agence séparément du prix total du bien. Mais cette méthode n’est applicable que dans la mesure où c’est vous qui payez les frais de l’agence. Si c’est le vendeur qui s’en charge, alors vous ne pouvez prétendre à aucune déduction.
