Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier avec l’achat d’un logement neuf ? Alors c’est une excellente solution dans la mesure où généralement, les frais de notaire sont réduits. Toutefois, il faudra forcément les calculer pour les inclure dans votre budget. Alors comment les estimer exactement pour un achat de maison neuve ? Réponse !
Frais de notaire sur maison neuve : Comment les estimer pour un achat
Les frais de notaire sur une maison neuve tournent autour de 2 à 3 %. On parle généralement de frais de notaire réduits, ce qui pousse souvent les particuliers à sauter le pas. Vous pourrez donc réaliser d’importantes économies à l’achat pour votre futur foyer. En effet, pour 230 000 € investis, vous n’aurez à payer que 4 006 à 6 900 € de frais d’acquisition.
À l’inverse, il faut savoir que pour un logement dans l’ancien, la somme peut atteindre jusqu’à 18 400 € en moyenne. Vous obtiendrez plus d’informations ici pour un avis plus complet. Voilà pourquoi, l’achat d’une maison neuve est souvent un investissement judicieux.
La taxe de publicité foncière moins élevée pour les frais de notaire sur maison neuve
Si les droits de notaire sont moins élevés sur une maison neuve, c’est aussi parce que les droits de mutation sont revus à la baisse. Il s’agit d’une taxe de publicité foncière qui sert à enregistrer légalement la transaction immobilière. Elle est prélevée directement par le fisc via le notaire.
Or, dans le cadre d’un achat dans le neuf, le montant est considérablement revu à la baisse. Cela entraîne donc des frais de notaire réduits par rapport à un achat dans l’ancien. En effet, et là encore, elles peuvent atteindre jusqu’à 5,80 % du prix de la vente selon le bien concerné et le département. En revanche, pour une maison neuve, le taux baisse à 0,715 %. Pour reprendre l’exemple cité précédemment, avec un investissement de 230 000 €, les droits de mutation s’élèveront à 1 370,41 €.
Comment négocier les frais de notaire sur une maison neuve ?
Pour négocier les frais de notaire sur une maison neuve, sachez que certains promoteurs peuvent vous proposer d’acheter « acte en main ». Dans ce cas, c’est le vendeur qui va prendre en charge l’intégralité du paiement des frais de notaire alors que l’acheteur opte pour un investissement clé en main. D’autres propose également une remise sur les émoluments du notaire. Par exemple, lorsque le prix de la maison neuve dépasse 100 000 €, alors il pourra vous proposer une baisse dans la limite de 20 %. C’est à lui que revient de prendre cette décision et il doit appliquer certains critères comme :
- Un prix de vente supérieure à 100 000 €
- Un taux de remise maximum de 20 %
- Une remise accordée uniformément à l’ensemble de sa clientèle. Le notaire peut aussi décider de l’appliquer sur une courte période et pour certains types d’actes.
Voilà pourquoi, avant de se tourner vers le cabinet d’un notaire pour l’achat d’une maison neuve, il est préférable de se renseigner sur les frais. Pour cela, n’hésitez pas à faire une estimation en fonction de plusieurs paramètres pour une meilleure idée du budget à investir !